手中的剑为什么而挥动
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房产-上海房产税税率分界线的认定

一、房产税征收对象
1、上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);
2、非上海市居民家庭在上海市新购的住房。
二、如何计算房产税
2021年度上海市房产税税率分界线单价为73482元
①所购住房单价≤ 73482元, 房产税税率为4‰
②所购住房单价>73482元, 房产税税率为6‰
房产税计算公式如下:
①全额房产税计算方法
应缴房产税=税务核定价÷1.05×70%×(4‰或6‰)
②上海家庭二套房产税计算方法
应缴房产税=(家庭名下原有住房面积-家庭优惠面积+家庭新购住房面积)×新购住房税务核定单价÷1.05×70%×(4‰或6‰)。(注:应缴房产税面积不超过新购住房面积)
备注:
“房产税”中“征收价”:非沪籍、外籍人士的即核定价;沪籍首套、非沪籍持满120积分的居住证或其正式居住证满三年的免征;
沪籍二套按照家庭人均60平优惠扣除后的面积*此次购房单价核算;港澳台有申报房产税前36个月内正常缴纳累计满33个月的税单/社保可减免房产税

三、历年房产税税率分界线单价

年度 单价
2022年
2021年 73482元
2020年 65852元
2019年 57962云
2018年 49732元
2017年 51820元
2016年 43002元
2015年 32830元
2014年 32384元
2013年 27740元
2012年 26896元
2011年 28426元

 

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